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【se丁香五月天月婷婷开心】美国10月成屋销量九连降,官方网警告:房子价格或下跌20%

2022-12-08 15:24:53 [百科] 来源:未竟之志网
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导读:达拉斯美联储经济学家预估,月成在消极情况下,屋销房子价格将下滑15%~20%,量连个人消费开支或降低0.5%~0.7%。降官警告

作者 | 第一财经 李爱琳。网房se丁香五月天月婷婷开心

因为在今年的格或年利率持续上涨,房贷压力猛增,下跌大量国外买房者进到犹豫环节。美国

地方时18日,月成国外房产经纪人研究会(NAR)发布的屋销最新报告表明,10月成屋市场销售数量年化利率取得443万家,量连日日摸夜夜添夜夜添无码试看假如忽视疫情初期的降官警告异常值,该指标值创2011年12月至今的网房最低。上月成屋市场销售数量同比降幅达28.4%,格或环比下跌5.9%,为持续第九个月下滑,创迄今为止最多狂跌记录,狂跌周期时间乃至已超2008年金融危机阶段,突显年利率飙涨对美国楼市的毁灭性。

库存量依然焦虑不安 销售状况分裂。

虽然市场销售变缓,存货依然较焦虑不安。9420在线观看视频免费NAR结果显示,截止到10月底,美国可售成屋为122万件,较去年同期降低0.8%,环比减少0.8%。就现在销售业务速率,可售成屋供给量能支撑点3.3月,一般认为,6个月库存量供给量体现销售市场供求平衡。

NAR顶尖经济学家云(Lawrence Yun)表明,销售市场供求不平衡导致一些可售房子仍有多名顾客竞投。奇米影视澳门在线“10月,有24%的房屋成交价远高于业主的定价。但是,这些在市场中滞留超出120天的房子,价钱均值下挫15.8%。”。

在10月售出的房子中,大约是64%的房子上市日期不到一个月,均值可售期为21天,9月时该标准为19天,上年10月,77了奇米影视一间房子在市场上停留的时间仅是18天。

由于现阶段的库存水平,房子价格临时下滑比较有限。10月美国房价中位数为37.9万美金,房子价格在6月做到最高值41.4万之后,已连续四个月发生环比下跌,但是同期相比则依然存在6.6%的上涨幅度。

根据不同价格楼盘的交易数据来看,市场价处于10万到25万美元的便宜楼盘及其总价格高过100万美元的豪华住宅,主要表现更为不景气。前面一种上月销较一年前骤减35%,后面一种销售量同期相比下挫31%。中低端销售市场挫败的主要原因有可能是该价格能够市场销售的房子比较严重紧缺,但在豪华住宅层面,因为美国股票等风险资产持续下跌、通货膨胀持续上升及其经济发展市场前景暗淡,均给高档顾客造成工作压力。

▲美国10月不同价位房源销售额按年变动(图源:美国房地产经纪人协会)▲国外10月不一样价格楼盘销售总额按年变化(彩色图库:国外房产经纪人研究会)。

美国房价或狂跌20%?

国外地产网站Realtor.com顶尖经济学家黑尔(Danielle Hale)表明,对于很多顾客而言,如今购买一套中等水平价位房子,仅是按揭贷款利率每星期的起伏就会造成按揭波动100元左右,买房者难以制订与控制费用预算,如今可能是一个犹豫机会。

据房屋抵押贷款企业房地美(Freddie Mac)数据信息,30年限质押贷款平均利率于10月底提升7%,为20年以来初次。但是当月至今有一定的下降,按揭贷款利率这周已降为6.61%。

房子可压力性贴近几十年的最低标准,愈来愈多潜在性买房者因银行贷款利率飙升而难以获得借款,住宅销售市场减温预计将持续。毕马威顶尖经济学家斯旺克(Diane Swonk)表明, 除非是银行贷款利率降到6%下列,不然很多首套顾客不大可能承受的了买房花费,“我不相信大家也会很快见到房地产业迅速扭曲现阶段的低迷。”。

美联储会议年之内已升息六次,但是加息周期远未完毕,这周多名美联储高官放鹰,大力支持月再次升息。

达拉斯美联储15日发布最新研究成果,称按揭贷款利率大幅度飙涨,大大增加买房费用及其房市深层调节的概率,美国房价很有可能狂跌20%。达拉斯美联储经济学家贝尼特斯·帕斯托雷·加西亚(Enrique Martinez Garcia)在汇报中提到,房子价格大幅度下挫可能会产生链式反应,给总体经济发展施加压力,并进一步消弱房市。他预估,在消极情况下,房子价格将下滑15%~20%,个人消费开支很有可能降低0.5%~0.7%。“负利率效应将进一步抑止购房需求,加重调价,并运行负的反馈循环系统。”他警示说。

该经济学家强调,假如交易受到损伤,与此同时美联储会议又快速升息以调节通货膨胀,防止经济下滑能力可能受影响。住宅市场强烈售卖可能加重经济下滑,饱和状态是,美联储会议在没有引起房子价格螺旋降低的状况降低低通胀。

(责任编辑:知识)

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